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二手房交易中容易被坑的陷阱 买卖二手房注意事

更新时间:2019-08-21 10:04

  

二手房交易中容易被坑的陷阱 买卖二手房注意事

 

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二手房交易中容易被坑的陷阱 买卖二手房注意事项 中国日报网  作者:中国日报网   2015-01-30 07:40

[摘要] 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房......

随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。

注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

注意4 了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

注意5 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

注意6 付款方式

在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

注意7 交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。

注意8 违约责任

买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱,买房人应注意以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。

购房被忽悠?二手房3大陷阱一一拆招

近的二手房市场特别火,无论买卖还是租赁,都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易中,遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少,其中四类情况非常多见。

陷阱一:低价购房

低价购入二手房被法院驳回一一谨防信用诈骗

北京的霍女士在2009年购买了北京一个高档公寓的二手房,价格136.7万元买了一套二手房,房主是一个老外中文名盖世金,双方约定首付先给25万,其余款项等房屋过户后付清,2010年10月房屋过户完毕,然而2009年到2011年间北京房价突飞猛进,于是卖房的老外后悔了,便将霍女士起诉至法院,打官司的时候已经是2013年,房屋升值后价格已经接近350万,于是在有正规房屋交易合同和房本的情况下法院以交易有违公平撤消了买卖合同,但是因为为了给这个老外房东凑房款,霍女士已经把房子以82万元的价格租给了另外一个老外20年,于是便开始了房屋租住权的一个争执,在没有法院强制执行的情况下原房东雇人打砸房屋,非法入室,打砸房内财务并且实施盗窃,报案后也没有解决,给霍女士带来很多烦恼。

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